Appen samler alt du trenger for å eie en bolig i Spania trygt, på ett sted — på mobil og PC.

• Gratis, alltid: Sjekklisten før du signerer, og all veiledning (denne siden).
• Full tilgang (129 €/år): de fem verktøyene — Modelo 210-kalkulator, forpliktelses-kalender, dokumentsafe, utleie-sjekk og den norske siden.

Det er én app på én lenke. På telefon får du en meny-knapp (☰) øverst; på PC en rad med faner. «Legg til på hjemskjerm» lager bare et ikon — samme app.

Kjøp full tilgang — 129 €/år

Modelo 210 er skatten du betaler for å eie boligen — også når du ikke leier den ut.

1. Finn valor catastral (ligningsverdien). Den står på IBI-kvitteringen din.
2. Åpne Modelo 210-fanen og skriv inn tallet.
3. Svar på om ligningsverdien er revidert siste 10 år (er du usikker, velg 2 % — det forsiktige valget).
4. Velg Norge / EØS (satsen er 19 %, ikke 24 %).
5. Sett din eierandel (50 % hvis dere eier halvparten hver — da leverer hver sitt skjema).

Appen viser estimert skatt og fristen, så du leverer trygt selv — uten gestor. Se neste punkt for hvordan du leverer, steg for steg.

Dette er enklere enn de fleste tror. Du trenger ikke gestor, og du trenger ikke digitalt sertifikat. Du gjør alt hjemmefra på ca. 20 minutter, én gang i året. Ta det rolig, ett felt om gangen.

Du hører kanskje at du «må ha digitalt sertifikat». Det stemmer ikke for denne veien — skjemaet under (predeclaración) krever det ikke.

Ha klart før du starter:

• NIE-nummeret ditt
• IBI-kvitteringen — der står referencia catastral og valor catastral
• Tallene fra Modelo 210-fanen (grunnlag og skattebeløp)
• Nettbanken din (til å betale til slutt)

Gjør det på engelsk — det er nøkkelen: Hele AEAT-siden finnes på engelsk. Bruk den engelske inngangen (lenken i steg 1), så slipper du spansk. Feltnavnene under står på engelsk slik du ser dem på skjermen, med felt-nummeret [xx] ved siden av — nummeret er likt uansett språk, så du finner alltid riktig felt. (Vil du heller ha norsk: høyreklikk på siden → «Oversett til norsk» i Chrome/Edge.)

Slik gjør du det (engelske skjermnavn i «hermetegn», felt-nummer i [klammer]):

1. Åpne AEATs engelske side: Form 210 — filing options. Hele siden er på engelsk.
2. Velg linjen «Form 210. Accruals 2019 and subsequent years. Form for submission (pre-declaration)». Den åpner uten innlogging og uten sertifikat.
3. Under «Acting as»: velg «Taxpayer» — du leverer for deg selv.
4. Under «Accrual»: sett «Period / year» = skatteåret, og «Accrual date» = 31/12. I feltet «Type of income» [02] skriver du koden 02 (imputed income — feriebolig til egen bruk).
5. Under «Taxpayer»: Tax ID (NIF) = NIE-nummeret ditt, «F/J» = «F», navnet ditt, «Tax residence — Country Code» [01] = Norway / NO, og adressen din i Norge. La «Representative» stå tom.
6. Under «Property status»: skriv cadastral reference (referencia catastral) og adressen på boligen — begge fra IBI-kvitteringen.
7. Under «Tax base»: legg inn grunnlaget [04] — valor catastral × 1,1 % (eller 2 %) × eierandelen din, akkurat slik appen viser det.
8. Sett «Type of tax (IRNR Law)» [21] = 19 (Norge er EØS). Skjemaet regner ut «Self-assessment result» [31] — sjekk at beløpet stemmer med appens tall.
9. Trykk «Validate return» (Validar declaración). Lyser noe rødt, retter du det og prøver igjen.
10. Velg betaling, deretter «Payment by transfer from abroad» (overføring fra utlandet). Skjemaet gir deg et kontonummer (IBAN) og en betalings-ID (payment identifier). Skriv dem ned / ta skjermbilde.
11. Gå til nettbanken din og overfør skattebeløpet til det kontonummeret. Viktig: skriv kun betalings-ID-en i meldingsfeltet — ingenting annet, ellers avvises betalingen. Betal innen 30 dager.
12. Ta vare på kvitteringen (proof of payment) — legg den i safen. Den er beviset du bruker for kreditfradraget i norsk skattemelding.

Åpne rett i skjemaet: predeclaración-skjemaet (vises det på spansk: velg English øverst, eller høyreklikk → Oversett). Trenger du et utfylt eksempel: AEATs «Examples of completion».

Står du fast på et felt? Ingen skam i det. Ta skjermbilde og spør — eller bruk en nett-tjeneste det ene året (se neste punkt).

Leier du ut boligen, skatter du av leieinntekten. Framgangsmåten er den samme som for egen bruk — samme skjema, uten innlogging — men med noen viktige forskjeller:

• Inntektstype = 01 («Type of income» 01 — leieinntekt), ikke 02.
• Du skatter av netto: 19 % av leieinntekt minus fradrag (som EØS-bosatt). Legg kostnadene inn i skjemaet, så blir grunnlaget nettobeløpet.
• Fradrag (kun med kvitteringer/fakturaer): vedlikehold og reparasjon, comunidad, IBI og søppelgebyr, forsikring, lånerenter, forvaltning/megler, og strøm/vann/internett hvis du betaler dem selv. I tillegg avskrivning: 3 %/år av bygningen (uten tomteverdi) + 10 %/år på møbler.
• Bare for utleie-dagene: faste kostnader (comunidad, IBI, forsikring, avskrivning) trekkes forholdsmessig etter antall dager boligen faktisk var utleid (f.eks. 60 dager → 60/365).

Eier dere sammen? Hver leverer sitt eget skjema for sin andel av leie og fradrag. Trenger du et utfylt eksempel, se AEATs eksempel for utleie. Vil du leie ut lovlig, se «Slik sjekker du om du kan leie ut lovlig» lenger ned.

Du har tre veier — og prisforskjellen er stor. Se på total årskostnad, ikke lokkeprisen.

• Selv, hos AEAT: 0 € i gebyr — du betaler bare selve skatten. Du trenger NIE og valor catastral — ikke digitalt sertifikat. Skjemaet er på spansk, men appen gir deg tallene ferdig, og punktet over viser deg hvert steg.
• Nett-tjenester: fra ~39 € — men prisen stiger med antall eiere og med utleie. Typisk spenn i dag: 39–149 € ved egen bruk (1–5 eiere) og 75–290 € ved utleie. Et par som eier 50/50 betaler altså rundt 59 € — og rundt 145 € hvis dere leier ut.
• Gestor / advokat: ~80–150 € + mva per eier for bare 210, eller 200–350 € per år for en bredere årspakke.

Prisene er hentet fra offentlige prislister (kontrollert august 2026) og er oppgitt inkl. mva der tilbyderen gjør det. Sjekk alltid dagens pris og «det som står med liten skrift» hos hver tilbyder.

Før du kjøper og betaler i Spania trenger du to ting: et NIE-nummer og en konto med europeisk IBAN. Begge fikser du selv.

1) NIE (utlendings-ID) — kreves for å kjøpe, betale skatt og arve. Du får det på én av to måter:

1. Hos det spanske konsulatet i Oslo — bestill time.
2. I Spania — enten selv (bestill «cita previa» hos politiet) eller via en advokat med fullmakt.

Nummeret er ditt for livet. Ta vare på papiret (legg det i safen).

2) Europeisk IBAN — du trenger ingen spansk bank. Enklest med Wise (gratis konto):

• Wise — gratis europeisk IBAN. Last ned appen, verifiser ID med pass/førerkort, finn IBAN under «kontodetaljer». (partnerlenke)

3) Billig veksling NOK → EUR — for å fylle euro-kontoen uten å tape på kursen:

• Currencies Direct — bedre kurs enn vanlig bank, mye brukt av skandinaver i Spania. (partnerlenke)

En digital ID er ikke nødvendig for Modelo 210 — men den åpner nesten alt annet du som boligeier før eller siden trenger: utleielisens (VUT og det nasjonale registeret NRUA), se og betale skatt hos AEAT, SUMA/IBI, Catastro, kommunen (padrón) og Seguridad Social. Skaff den én gang, så er du selvhjulpen.

Den du skal ha: et FNMT-sertifikat («Certificado de Persona Física»). Det er gratis og gyldig i 4 år. (Cl@ve er tungvint fra utlandet, og DNIe er kun for spanske statsborgere.)

Slik gjør du (fra Norge, med NIE):

1. Bekreft med konsulatet først: send en e-post til den spanske ambassaden i Oslo (emb.oslo.sc@maec.es) og spør om de gjør FNMT-akkreditering, og be om time. (Dette ene mailet sparer deg for en mulig bomtur — de fleste konsulater gjør dette, men Oslo lister det ikke tydelig selv.)
2. Installer «Configurador FNMT» på den PC-en og nettleseren du skal bruke hele veien, fra sede.fnmt.gob.es.
3. Søk om sertifikatet på samme side med NIE-nummeret ditt. Du får en søknadskode (código de solicitud) på e-post. Ikke lag koden lenge før timen — den har begrenset levetid.
4. Møt personlig på konsulatet (eller et hvilket som helst AEAT-kontor når du er i Spania) med søknadskoden, NIE-dokumentet og passet. De bekrefter identiteten din og sender skjemaet til FNMT.
5. Når FNMT gir beskjed: last ned sertifikatet på samme PC + nettleser. Ta straks en sikkerhetskopi — eksporter som .pfx/.p12-fil med passord (inkludert privatnøkkel). Den kan ikke lastes ned på nytt senere; kopien er eneste måte å flytte den til mobil eller en annen PC. Legg kopien trygt (f.eks. i safen).

Du kan la spanske regninger trekkes automatisk fra Wise-kontoen — strøm, internett, husleie, comunidad (fellesutgifter) og lignende. Da slipper du å huske forfall og gebyrer.

Slik gjør du:

1. Finn ditt EUR-IBAN i Wise (under «kontodetaljer» → EUR).
2. Gi IBAN-et til selskapet (strømleverandør, comunidad-forvalter, utleier …) og be dem sette opp domiciliación / direct debit. Det er de som oppretter trekket — Wise kan ikke gjøre det for deg. Det tar vanligvis noen virkedager.
3. Hold nok euro på Wise-kontoen til trekkene. Sett en påminnelse om å fylle på (veksle NOK → EUR billig via Wise eller Currencies Direct).
4. Se og følg med på trekkene i Wise under Payments → Direct Debits. Vil du stanse et trekk, kontakt selskapet (å stanse trekket avslutter ikke selve abonnementet).

Viktig: Appen kobler seg ikke til SUMA og rører aldri banken eller kodene dine. Vi viser deg veien — du gjør oppsettet selv på SUMAs egen side. Da beholder du full kontroll, og ingen mellommann sitter på pengene dine.

1) Skaff et europeisk IBAN. Du trenger ingen spansk bankkonto — Wise gir deg et europeisk IBAN som SUMA trekker fra. Opprett konto, verifiser ID i appen, finn IBAN under «kontodetaljer».

2) Sett opp avtalegiro (domiciliación) hos SUMA:

1. Skaff CSV-koden (Código Seguro de Verificación) — den står på selve betalingsvarselet. Be advokaten eller gestoren din videresende varsel-PDF-en om du ikke har den.
2. Gå til den offisielle siden suma.es (velg engelsk).
3. Klikk «Procedures with security code CSV», og velg «Direct debit».
4. Legg inn ditt NIF/NIE-nummer, CSV-koden og ditt IBAN fra steg 1.

Alternativt per telefon: ring SUMA på +34 965 292 000 (engelsktalende), oppgi CSV-koden og IBAN, så legger de inn trekket for deg.

3) Fyll euro-kontoen billig. Bruk Currencies Direct eller Wise til å veksle NOK → EUR, så SUMA har noe å trekke fra. Sett en påminnelse om å fylle på én gang i året.

Ett sted for alle de spanske papirene dine — kryptert og lokalt på din enhet.

1. Åpne Dokumenter-fanen. Første gang oppretter du et safe-passord. Husk det godt — mister du det, kan ingen (heller ikke vi) åpne dokumentene. Det er nettopp det som gjør dem trygge.
2. Trykk «Velg fil» eller ta bilde av et dokument, velg kategori (NIE, skjøte, kvittering …), og legg det i safen.
3. Dokumentene krypteres før de lagres. Du åpner dem igjen ved å låse opp med passordet.

Vil du at papirene skal følge deg mellom mobil og PC, kobler du til din egen Dropbox. Filene forblir krypterte og i din egen sky — aldri hos oss.

1. Lås opp safen (Dokumenter-fanen).
2. Trykk «Koble til Dropbox» og logg inn / godkjenn på Dropbox-siden.
3. Du sendes tilbake til appen. Trykk «Synk nå» — de krypterte filene lastes opp til din egen mappe.
4. På en annen enhet: bruk samme safe-passord, koble til Dropbox, og trykk «Synk nå» — så lastes de ned igjen.

Siden 2025 må du bestå to porter for å leie ut til turister. Åpne Utleie-fanen og svar:

• Offentlig port: har du VUT-lisens og et nasjonalt NRUA-registernummer?
• Sameie-port: er du i et sameie, har det godkjent turistutleie med 3/5-flertall?

Panelet blir grønt bare når begge portene er bestått. Legg lisensdokumentene i safen.

Dette gjelder deg som er skattemessig bosatt i Norge — de aller fleste med feriebolig i Spania. Skatteavtalen fritar deg ikke i Norge, men hva du faktisk skal gjøre avhenger av hvordan du bruker boligen. (Har du flyttet permanent og blitt skatteresident i Spania, er det bare den spanske siden som gjelder.)

Formue — hvert år: Den spanske boligen skal alltid stå som formue i den norske skattemeldingen (formuesverdi opptil ca. 30 % av markedsverdi), selv om du aldri leier den ut.

Egen bruk: Bruker du boligen selv, betaler du hvert år en spansk skatt på en beregnet leieverdi (Modelo 210, imputert). Denne får du ikke igjen i Norge — Norge skattlegger ikke egen bruk av egen fritidsbolig, så det finnes ingen norsk skatt å kreditere den mot. Den blir en ren kostnad. Det samme gjelder IBI/SUMA og bilavgift.

Kreditfradrag — kun ved utleie eller salg: Leier du ut (spansk skatt på leia) eller selger med gevinst (spansk gevinstskatt), unngår du dobbel skatt: ta vare på kvitteringen (legg den i safen) og før kreditfradraget direkte i skattemeldingen — begrenset til den norske skatten på samme inntekt. (Eget skjema RF-1147 er borte fra 2023.) Se Norge-fanen for hele sammenhengen.

Ser dere pengene eller papirene mine? Nei. Appen rører aldri banken din, og dokumentene ligger krypterte i din egen enhet/sky — aldri på våre servere.

Trenger jeg spansk bankkonto? Nei — et europeisk IBAN fra Wise holder.

Er dette juridisk eller skattemessig rådgivning? Nei, det er beslutningsstøtte. Bekreft alltid mot AEAT, SUMA eller din egen rådgiver.

Må jeg laste ned to versjoner? Nei — én app som tilpasser seg mobil og PC.