Sjekkliste før du signerer
De punktene som fjerner de dyreste overraskelsene. Kryss av etter hvert — appen husker fremdriften. Gratis, alltid.
Ikke skriv under før alt i punkt 1–5 er grønt.
Punktene er hentet fra et ekte kjøp. Beslutningsstøtte, ikke juridisk rådgivning.
Modelo 210 — skatteberegning
Skatten du skylder for å eie en bolig i Spania — også når du ikke leier den ut. Legg inn tallene fra din egen IBI-kvittering, så regner appen ut estimatet.
Estimert skatt — din andel, per år
—
Legg inn valor catastral for å se estimatet.
—
Hvordan regnes dette ut?
Egen bruk (imputert inntekt): Spania beskatter en «tenkt» inntekt for at du eier boligen. Grunnlaget er 1,1 % av valor catastral hvis ligningsverdien er revidert de siste 10 årene, ellers 2 %. På grunnlaget legges skattesatsen: 19 % for EØS (Norge), 24 % ellers.
Utleie: Skatt på faktisk leieinntekt. Som EØS-bosatt kan du trekke fra kostnader (IBI, comunidad, forsikring, vedlikehold, renter) og skatter netto; utenfor EU/EØS skattes brutto uten fradrag.
Flere eiere: Hver eier leverer sitt eget skjema på sin andel. Et par som eier 50/50 leverer to skjemaer.
Dette er et estimat og beslutningsstøtte — ikke skatterådgivning eller en offisiell innlevering. Appen regner kun ut fra tallene du selv legger inn, og finner aldri på offisielle satser eller verdier. Bekreft alltid mot AEAT eller din rådgiver.
Forpliktelses-kalender
Alle de spanske fristene dine på ett sted. Svar på noen få spørsmål, så viser appen hvilke som gjelder deg — og når.
Fristene er veiledende og kan variere med kommune og år (SUMA vs. Alicante by har egne kalendere; reglene endres). Alt regnes fra det du selv legger inn. Bekreft alltid mot SUMA, AEAT eller din rådgiver.
Dokument-vault
Ett sted for alle de spanske papirene dine. Alt krypteres med vault-passordet ditt og lagres lokalt på denne enheten — det havner aldri på våre servere.
Lås opp vaulten
Skriv inn vault-passordet ditt for å se dokumentene.
Passordet forlater aldri enheten. Mister du det, kan ingen — heller ikke vi — gjenopprette dokumentene. Det er nettopp det som gjør dem trygge.
Dokumentene krypteres med vault-passordet ditt (AES-256) og lagres lokalt på denne enheten. Neste: sømløs synk via din egen Google Drive/Dropbox, så papirene følger deg mellom mobil og PC — fortsatt kryptert, fortsatt uten at vi ser dem.
Kan du leie ut lovlig?
Siden 2025 må du bestå to porter for å leie ut til turister — verken lisensen alene eller sameiets ja er nok i seg selv. Svar under, så ser du statusen din.
Hva krever hver port?
Offentlig port: Regional VUT-lisens (declaración responsable til Generalitat + kommunal forenlighetsrapport; 5 års gyldighet) og det nasjonale NRUA-nummeret (fra 1. juli 2025 må det stå i hver annonse — plattformene avpubliserer uten). Begge kreves.
Sameie-port: Siden 3. april 2025 må sameiet uttrykkelig godkjenne turistutleie med 3/5-flertall (av eiere og eierandeler). Vedtaket dokumenteres i referatet (acta). Gjelder ikke enebolig.
Veiledende statussjekk, ikke juridisk rådgivning. Reglene er nye og kan variere med kommune. Legg lisensdokumentene i vaulten, og bekreft alltid mot Generalitat Valenciana og sameiets vedtekter.
Den norske siden
Skatteavtalen betyr ikke at Norge slipper. Avtalen bruker kreditmetoden: alt skal med i den norske skattemeldingen hvert år — du får bare fradrag for skatten du alt har betalt i Spania.
Betal i Spania
Modelo 210 gir deg en kvittering (justificante) på betalt spansk skatt.
Lagre kvitteringen
Legg justificante i dokument-vaulten — uten den nektes fradraget.
Krev fradrag i Norge
Bruk kvitteringen i RF-1147 (kreditfradrag) sammen med skattemeldingen.
Dine norske plikter hvert år
Formuesføring: Den spanske boligen skal stå i skattemeldingen (Bolig og eiendeler), med formuesverdi opptil 30 % av markedsverdi — selv om du aldri leier den ut.
Leieinntekt: Leier du ut, er inntekten skattepliktig også i Norge. Egen fritidsbolig: første 10 000 kr skattefritt, deretter 85 % av det overskytende. Kreditfradrag for spansk skatt via RF-1147.
Gevinst ved salg: Skattepliktig i Norge (med mulig fritidsbolig-fritak). Pass på valuta-fella — du kan skylde norsk skatt selv om salget gikk i null i euro.
Veiledning, ikke skatterådgivning. Den vanligste feilen er å tro at skatteavtalen fritar deg i Norge — den gjør ikke det. Bekreft mot Skatteetaten.
Slik bruker du appen
Steg for steg, i ro og mak. Ingenting er teknisk — vi tar deg i hånden gjennom hver del. Trykk på et tema for å åpne det.
Hva er appen — og hva er gratis?
Appen samler alt du trenger for å eie en bolig i Spania trygt, på ett sted — på mobil og PC.
- Gratis, alltid: Sjekklisten før du signerer, og all veiledning (denne siden).
- Full tilgang (79 €/år): de fem verktøyene — Modelo 210-kalkulator, forpliktelses-kalender, dokument-vault, utleie-sjekk og den norske siden.
Det er én app på én lenke. På telefon får du en meny-knapp (☰) øverst; på PC en rad med faner. «Legg til på hjemskjerm» lager bare et ikon — samme app.
Slik regner du ut Modelo 210
Modelo 210 er skatten du betaler for å eie boligen — også når du ikke leier den ut.
- Finn valor catastral (ligningsverdien). Den står på IBI-kvitteringen din.
- Åpne Modelo 210-fanen og skriv inn tallet.
- Svar på om ligningsverdien er revidert siste 10 år (er du usikker, velg 2 % — det forsiktige valget).
- Velg Norge / EØS (satsen er 19 %, ikke 24 %).
- Sett din eierandel (50 % hvis dere eier halvparten hver — da leverer hver sitt skjema).
Appen viser estimert skatt og fristen. Den fyller ikke ut skjemaet hos Skatteetaten i Spania for deg — den gir deg tallet og datoen, så du (eller din gestor) leverer trygt.
Slik automatiserer du betaling hos SUMA — uten advokat
Viktig: Appen kobler seg ikke til SUMA og rører aldri banken eller kodene dine. Vi viser deg veien — du gjør oppsettet selv på SUMAs egen side. Da beholder du full kontroll, og ingen mellommann sitter på pengene dine.
1) Skaff et europeisk IBAN. Du trenger ingen spansk bankkonto — Wise eller Revolut gir deg et europeisk IBAN som SUMA trekker fra. Opprett konto, verifiser ID i appen, finn IBAN under «kontodetaljer».
2) Sett opp avtalegiro (domiciliación) hos SUMA:
- Skaff CSV-koden (Código Seguro de Verificación) — den står på selve betalingsvarselet. Be advokaten eller gestoren din videresende varsel-PDF-en om du ikke har den.
- Gå til den offisielle siden
suma.es(velg engelsk). - Klikk «Procedures with security code CSV», og velg «Direct debit».
- Legg inn ditt NIF/NIE-nummer, CSV-koden og ditt IBAN fra steg 1.
Alternativt per telefon: ring SUMA på +34 965 292 000 (engelsktalende), oppgi CSV-koden og IBAN, så legger de inn trekket for deg.
3) Fyll euro-kontoen billig. Bruk Currencies Direct eller Wise til å veksle NOK → EUR, så SUMA har noe å trekke fra. Sett en påminnelse om å fylle på én gang i året.
Slik bruker du dokument-vaulten
Ett sted for alle de spanske papirene dine — kryptert og lokalt på din enhet.
- Åpne Dokumenter-fanen. Første gang oppretter du et vault-passord. Husk det godt — mister du det, kan ingen (heller ikke vi) åpne dokumentene. Det er nettopp det som gjør dem trygge.
- Trykk «Velg fil» eller ta bilde av et dokument, velg kategori (NIE, skjøte, kvittering …), og legg det i vaulten.
- Dokumentene krypteres før de lagres. Du åpner dem igjen ved å låse opp med passordet.
Slik kobler du til Dropbox (synk mellom enheter)
Vil du at papirene skal følge deg mellom mobil og PC, kobler du til din egen Dropbox. Filene forblir krypterte og i din egen sky — aldri hos oss.
- Lås opp vaulten (Dokumenter-fanen).
- Trykk «Koble til Dropbox» og logg inn / godkjenn på Dropbox-siden.
- Du sendes tilbake til appen. Trykk «Synk nå» — de krypterte filene lastes opp til din egen mappe.
- På en annen enhet: bruk samme vault-passord, koble til Dropbox, og trykk «Synk nå» — så lastes de ned igjen.
Slik sjekker du om du kan leie ut lovlig
Siden 2025 må du bestå to porter for å leie ut til turister. Åpne Utleie-fanen og svar:
- Offentlig port: har du VUT-lisens og et nasjonalt NRUA-registernummer?
- Sameie-port: er du i et sameie, har det godkjent turistutleie med 3/5-flertall?
Panelet blir grønt bare når begge portene er bestått. Legg lisensdokumentene i vaulten.
Den norske siden (kreditfradrag)
Den vanligste feilen: å tro at skatteavtalen betyr at Norge slipper. Det gjør den ikke — alt skal med i norsk skattemelding hvert år, du får bare fradrag for skatt betalt i Spania.
Derfor: ta vare på Modelo 210-kvitteringen din (legg den i vaulten). Den er beviset du trenger for kreditfradraget (RF-1147) i Norge. Se Norge-fanen for hele sammenhengen.
Vanlige spørsmål
Ser dere pengene eller papirene mine? Nei. Appen rører aldri banken din, og dokumentene ligger krypterte i din egen enhet/sky — aldri på våre servere.
Trenger jeg spansk bankkonto? Nei — et europeisk IBAN fra Wise/Revolut holder.
Er dette juridisk eller skattemessig rådgivning? Nei, det er beslutningsstøtte. Bekreft alltid mot AEAT, SUMA eller din egen rådgiver.
Må jeg laste ned to versjoner? Nei — én app som tilpasser seg mobil og PC.
Fortsatt usikker på et steg? Ingen skam i det — dette er nytt for de fleste. Ta det i ro, ett punkt om gangen.
Full tilgang
Lås opp verktøyene
Denne modulen er en del av full tilgang.
- Modelo 210-beregning + fristvarsler hvert år
- Forpliktelses-kalender: IBI, basura, IVTM, ITV, sertifikat
- Kryptert dokument-vault med sky-synk
- «Kan jeg leie ut lovlig?»-panel (to porter)
- Norsk kreditfradrag-loop (RF-1147)
Etter kjøp får du en kode på e-post. Betaling håndteres trygt av Stripe — vi ser aldri kortet ditt.